계약 조건에 대해 자세히 알아보려면 재생 버튼을 선택하십시오.
재생 버튼을 선택하여 조건, 전기 매개변수 및 리듬 간의 관계에 대해 자세히 알아보십시오.
조건의 작동 방식과 조건 변경 방법을 이해하려면 먼저 계약에서 사용할 수 있는 조건 유형을 정의해야 합니다. Maria는 Chris에 대한 아파트 임대 계약의 일반적인 조건을 골랐습니다. 일반적인 조건은 다음과 같습니다.
- 기준 임대료
- 영업 비용에 대한 사전 지급.
- 주차장.
- 엘리베이터 정액.
- 합의된 예금.
매출액 기준 임대료에 종속되는 계약의 경우 다음 조건 유형도 필요합니다.
- 매출액 기준 임대료
- 최소 매출액 기준 임대료
- 최대 매출액 기준 임대료
- AP 매출액 기준 임대료
위 항목에서만 조건 범주가 계약 유형에 따라 달라지는 것을 이미 확인할 수 있습니다. 이 정보를 통해 Chris는 계약을 둘러싼 프레임워크 조건을 알고 있습니다.
조건 목적(정기 또는 일회성)은 조건이 정기 전기(통계 또는 전기)에 포함되는지 여부와 그 방법을 결정합니다. 외부 조건 목적(예: 시장 임대료, 실제 임대료 등)을 결정하고 여기에 사전 정의된 내부 조건 목적을 지정할 수 있습니다.
- 전기됨: 정기 전기 시 이 조건이 고려됩니다.
- 일회성 전기: 이 조건은 현금 흐름에 한 번 입력되므로 정기 전기 시 한 번만 고려됩니다.
- 통계 및 일회성 통계: 이 조건은 평가 목적으로 사용되며 정기 전기에서 고려되지 않습니다.
지정된 오브젝트 및 지정된 조건 목적과 관련하여 동일한 조건 유형의 조건이 서로 다른 경우, 한 번에 여러 개의 조건을 지정할 수 있습니다. 이 경우, 구성에서 (조건 그룹 내에서) 해당 조건에 대해 제안되는 조건 목적을 지정합니다. 또한 계산식과 배분 계산식의 기본 설정은 계약 유형의 구성 설정에서 정의됩니다.
Chris는 이제 조건을 통계적으로 또는 실제로 전기할 수 있음을 알고 있습니다. 이 정보는 계약 관리와 관련된 새로운 태스크를 수행하는 데 도움이 됩니다.
계약 조건은 여러 계약 정보 및 매개변수의 영향을 받습니다. 조건별로 다음 데이터를 지정합니다.
- 조건이 적용되는 개체(또는 개체 그룹)입니다.
- 조건 목적(실제 임대료, 시장 임대료, 원가 임대료 등)
- 유효 기간입니다.
- 조건 금액에 대한 계산식입니다.
전기 빈도와 조직 지정 빈도에 대한 데이터가 전기 매개변수 탭 페이지에 표시됩니다. 표준 조건(전기, 주기 또는 조직 지정)에 조건이 자동으로 지정됩니다. 표준 조건이 아닌 다른 조건에 조건을 지정하려면 조건을 수동으로 지정해야 합니다.
조건마다 계산식을 정의합니다. 예를 들어, 계약에 지정된 부동산 물건의 경우(예: 주차 공간당 제곱 미터 가격 또는 금액) 단가에 지정된 오브젝트의 측정 값을 곱하여 조건 금액을 계산할 수 있습니다. 개체 그룹을 사용하거나 사용하지 않고 각 개체에 대해 조건 금액을 정의할 수도 있습니다.
구성 설정에서 계산 수식을 사전 정의하거나 계약에 개별 입력을 허용할 수 있습니다. 측정 수식을 선택할 경우 측정 유형과 측정 단위도 입력해야 합니다. 올바른 원가 및 수익 계정 지정을 위해, 먼저 원가회계 관련으로 전기된 모든 원가와 수익이 계약에 대한 지정을 수신자 오브젝트에 전기(배분)해야 합니다. 또한 조건 유형의 구성 설정에서 조건 유형(예: 고급 지급 또는 정률)을 지정할 수 있습니다.
Chris는 이제 계약 관리에 대한 심층적인 통찰력을 얻고 있습니다. 전체 프로세스를 이해하기 쉽게 만들기 위해 Maria는 다음 그림을 사용하여 조건과 매개변수 간의 관계를 보여줍니다.
다음으로, 조건 유형이 조건 그룹과 어떤 관련이 있는지 알아보려고 합니다.
각 계약 유형에는 별도의 조건 그룹이 지정될 수 있습니다. 조건 그룹을 반드시 사용해야 한다. 특정 계약 유형의 조건 그룹 내의 모든 조건은 이 계약 유형의 계약에서 사용할 수 있습니다. 조건 그룹 구성 설정에서 조건 유형의 순서를 정의하고 조건 유형 조정 규칙을 지정합니다. 정보 시스템 목적으로 조건 그룹을 사용할 수도 있습니다. 예를 들어 리포팅에서 여러 조건 유형의 총계를 하나의 열에 표시할 수 있습니다. 이렇게 하려면 구성에서 조건 프로파일을 포함한 리포트 프로파일을 정의합니다. 이를 위해서는 서비스 수수료 전 순 임대료, 관리비 선지급 등의 특별 조건 그룹을 리포팅에 사용해야 합니다.
계약 조건은 수동으로 또는 자동 조건 조정 실행을 통해 관리할 수 있습니다. 계약에 신규 조건을 추가하려면 조건 유형, 조건 목적, 유효일, 단가, 계산 및 배분 데이터를 선택해야 합니다.
계약 조건 조정은 부동산 관리에서 중요한 기능입니다. Maria는 살펴볼 내용과 프로세스의 작동 방식을 설명합니다.
신규 조건을 입력하기 전에 먼저 동일한 조건 유형 및 조건 목적 이전 조건의 유효 기간 종료일을 변경해야 합니다. 기존 조건을 복사하고 유효 기간 시작일과 조건의 단가를 변경하면 이전 조건이 자동으로 종료됩니다. 조건에 대한 계산식과 배부 수식에는 기본값이 있으며 이 기본값은 해당 구성 설정에서 정의됩니다. 복잡한 경우에는 계약을 저장하기 전에 조건을 변경한 후 변경사항을 점검하는 것이 좋습니다. 이를 위해 파트너 및 오브젝트 현금 흐름을 시뮬레이션하고 구현된 변경사항이 요구사항을 충족하는지 확인합니다.
계약 조건을 변경하는 경우 변경 사유를 입력하여 변경에 대해 설명할 수 있습니다. 이러한 사유는 구성 에서 미리 정의해야 합니다. 이러한 기본 설정을 사용하거나 필요한 경우 요구사항과 관련된 계산 및 분배 데이터를 변경할 수 있습니다. 조건 탭의 등급 지정 생성 버튼을 사용하여 등급 지정된 조건을 정의할 수도 있습니다. 등급 지정된 조건의 경우 기간(개월), 조정 간격(월), 조건 증가(백분율 또는 절대값), 변경 사유를 정의할 수 있습니다. 그러면 조건 금액과 조건에 필요한 시간 슬롯이 자동으로 계산됩니다.
그것은 많은 정보였습니다! 다음 그림은 가장 중요한 요점을 요약한 것입니다.
